拍卖的房子已交了租金怎么办

拍卖房已交租不影响合同效力，但抵押后出租的房不受让与人约束。依据《民法典》相关规定，租赁期内拍卖房屋不影响租赁合同效力，但如房屋是先抵押后出租，那租赁合同不能对抗抵押权人。若抵押权实现，未及时腾房可能影响执行，例如被强制执行腾退会造成损失等。
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根据不同情况处理方式如下：1. 租赁在前，继续履行租赁合同，同时关注拍卖进展，准备应对抵押权人随时可能要求腾房。2. 抵押后再出租，与抵押权人协商，给予承租人合理补偿后解除租赁合同。3. 如遇承租人拒不腾房，可通过法律途径强制要求腾退，避免造成更大损失。
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针对拍卖房已交租金问题，常见处理方式是先确认租赁合同签订时间，再依据法律判断租赁合同是否有效。若租赁合同签订在前，则继续履行；若签订在后，需与抵押权人协商解除事宜。同时，也可与承租人协商解除租赁合同，给予合理补偿。